Posesin del ttulo de
propiedad
Antes de llegar al da de cierre, tendr que tomar una
decisin con respecto a cmo ser su "posesin del ttulo" de propiedad. Esta
decisin tiene ramificaciones legales, impositivas y de planificacin
hereditaria. Por lo tanto, puede resultar prudente consultar a un abogado o a un
contador pblico diplomado (CPA, por sus siglas en ingls).
Las siguientes explicaciones se proveen con fines
informativos y no deberan tomarse como definiciones legales.
Si compra solo
- nico propietario
- Un individuo soltero, que nunca se ha casado legalmente.
- Un individuo que ha estado casado y ahora est divorciado legalmente.
- Un individuo casado, que desea adquirir el ttulo en su nombre
solamente. En el momento del cierre, se le requerir al cnyuge del
comprador que abandone o renuncie especficamente a su derecho, inters y
ttulo respecto de la propiedad.
- Fideicomiso activo (Living Trust)
Un
fideicomiso activo se constituye mientras un individuo est vivo y le permite
a este individuo tener control sobre la distribucin de su herencia. El
individuo transfiere al fideicomiso el ttulo sobre sus bienes y
activos.
Si compra con otros
- Propiedad mancomunada
Le permite a cada propietario
mancomunado vender o alquilar, o legar a sus herederos, la parte de la
propiedad que le pertenezca.
- Quin puede poseer el ttulo? Uno o ms individuos.
- Divisin de la propiedad: Una o ms participaciones, iguales o
distintas.
- Quin es el tenedor del ttulo? Cada propietario mancomunado tiene
ttulo legal por separado respecto de su participacin indivisa en la
propiedad.
- Posesin: Igual derecho de posesin.
- Copropiedad
Propiedad de mltiples individuos, en la
cual si uno de los copropietarios fallece, los restantes adquieren
automticamente la parte del copropietario fallecido.
- Quin puede poseer el ttulo? Uno o ms individuos.
- Divisin de la propiedad: Las participaciones en la propiedad no
pueden dividirse.
- Quin es el tenedor del ttulo? Hay un ttulo nico para toda la
propiedad.
- Posesin: Igual derecho de posesin.
- Propiedad conyugal
Bienes de propiedad de una pareja
de esposos, por partes iguales. Ambos deben firmar todos los acuerdos y
documentos de transferencia.
- Quin puede poseer el ttulo? Slo una pareja de esposos.
- Divisin de la propiedad: Las participaciones en la propiedad son
iguales.
- Quin es el tenedor del ttulo? Similarmente a lo que sucede con el
ttulo en una sociedad de personas, ste es mantenido en una "comunidad de
intereses".
- Posesin: Igual derecho de posesin.
Otras formas de propiedad
- Sociedad por acciones
Una sociedad por acciones es una
persona jurdica, creada bajo las leyes del estado, que est formada por uno o
ms accionistas pero que, conforme a la ley, se considera que tiene
esencialmente iguales que un individuo. Esta persona jurdica tiene existencia
continua hasta que se la disuelve de acuerdo con los procedimientos legales.
La tierra de propiedad de una sociedad por acciones no puede embargarse por
deudas personales o sentencias dictadas contra cualquiera de sus accionistas.
- Sociedad de personas
Una sociedad de personas es una
asociacin de dos o ms personas que pueden llevar a cabo operaciones con
fines de lucro. Una sociedad de personas puede poseer el ttulo de bienes
races a nombre de la sociedad, en cuyo caso los socios tienen
participaciones, iguales o distintas, en tales bienes.
- Fideicomiso
Un fideicomiso es un acuerdo por medio del
cual el otorgante (o fideicomitente) transfiere el ttulo legal de determinada
propiedad a una persona que se conoce como fiduciario, para que la mantenga y
administre en beneficio de las personas indicadas en el contrato de
fideicomiso, a las que se denomina beneficiarios.